Договор представляет собой такой документ, без которого крайне не рекомендуется заключать любую сделку на рынке киевской недвижимости. Обычно потребители полагают, что это правило относится только к наиболее важным и денежным сделкам, вроде купли-продажи. Но на самом деле любое взаимодействие между участниками рынка должно сопровождаться составлением и подписанием договора. Только в этом случае права будут защищены, а обязанности – исполнены.
Наиболее частые типы сделок предполагают использование типовых вариантов договора. То есть, вам не нужно будет заниматься его составлением самостоятельно, равно как и привлекать к процессу посторонних специалистов на платной основе. Достаточно только зайти в интернет и скачать типовой вариант. Далее нужно будет исправить предмет сделки, указать реальные реквизиты сторон и поставить подписи.
Аренда недвижимости в Днепровском районе тоже должна сопровождаться подписанием договора. Встречается два типа таких документов:
- Договор найма. Жилье нанимается физическими лицами. Его не нужно будет регистрировать официально, вы сможете заключать сделку между собой, не привлекая для этого посторонних специалистов (юристов или нотариусов).
- Договор аренды. Жилье арендуется юридическими лицами. Обычно в данном случае имеется дело с коммерческой недвижимостью, так как трудно найти компанию, нуждающуюся в жилье. Вести предпринимательскую деятельность на территории жилой недвижимости нельзя, это преследуется действующим законодательством. Документ регистрируется официально в присутствии юристов или нотариусов, но только в том случае, если он рассчитан на действие от года и более. Меньший срок аренды обязательной государственной регистрации не подлежит.
Отсутствие договора аренды или найма может повлечь за собой негативные последствия. Во-первых, если имеются задолженности, то никто не станет их возвращать. Это обусловлено тем, что на бумаге, которая имеет юридическую силу в судебных разбирательствах, не прописаны долги ваших арендаторов. Поэтому они вполне могут их не возвращать, несмотря на устные договоренности между вами.
Во-вторых, если личные вещи из квартиры пропадут или будут испорчены в процессе эксплуатации, то их вам могут не вернуть, не восстанавливать. Это опять-таки обусловлено тем, что у вас нет доказательство того, что кто-то проживал в квартире, как нет и обязательных условий проживания арендаторов.
